كيف أبني منزلا على أرضي الخاصة؟

كيف أبني منزلا على أرضي الخاصة؟

سواء في المدينة أو خارجها ، فإن حلم كل من لديه أرض هو بناء منزل على هذه الأرض. أولئك الذين يريدون بناء منزل على أرض يجب أن يكون لديهم مبلغ معين من رأس المال وكذلك معرفة الإجراءات القانونية المطلوبة لبناء منزل.

حسنًا ، أنت أيضًا ، "أريد أن أبني منزلًا على الأرض ، ما هي شروط بناء منزل على الأرض؟" إذا سألت ، فإليك شروط بناء المنزل في 5 أسئلة ؛

1- هل يستطيع أحد أن يبني بيتاً على أرضه؟

إذا كانت الأرض تقع في مناطق مخططة ومكتوب عليها "سكن" في حالة التقسيم يمكن بناء منزل على هذه الأرض. يمكن الحصول على شهادة حالة التقسيم من البلدية ذات الصلة
إذا كانت موجودة في أماكن غير مخططة ، بحيث لا تشغل أكثر من 5 في المائة من مساحة القطعة ، وإذا لم تكن هناك مشاكل صحية وجمالية في هذه القطعة، تبلغ مساحة البناء الإجمالية طابقين (250) مترًا مربعًا ، ارتفاع البناء من مستويات الارض الطبيعية 6.5 مترا ، يُسمح بإنشاء مباني خارجية لمنشآت مثل مزارع الكروم أو البيوت الصيفية للعائلة للعيش أو للترفيه أو المرافق السياحية

2- ما هي التصاريح التي يجب الحصول عليها من مكان بناء منزل على الأرض؟

من أجل بناء منزل على قطعة الأرض ، من الضروري إعداد المشروع المعماري والتقدم بطلب إلى وحدة تقسيم المناطق في البلدية مع المستندات الضرورية الأخرى. المستندات المطلوبة أثناء الحصول على رخصة البناء مذكورة على :النحو التالي

1. عريضة طلب الترخيص.
2. سند الملكية.
3. وضع التقسيم (تؤخذ من البلدية).
4. وثيقة الطلب (يتم الحصول عليها من مديرية السجل العقاري).
5. مشروع معماري (غرفة مصدق عليها).
6. شهادة تسجيل من غرفة المهندسين المعماريين.
7. مشروع الخرسانة المسلحة (مصدق من الغرفة).
8. شهادة قيد غرفة مهندس مدني.
9. مشروع التركيبات الكهربائية (الغرفة المعتمدة).
10. شهادة التسجيل بغرفة مهندس كهرباء.
11. مشروع السباكة (الغرفة المعتمدة).
12. شهادة قيد غرفة مهندس ميكانيكي.
13. تقرير فحص التربة.
14. خريطة ضابط التطبيق والوثائق.
15. المستندات المتعلقة بمقاول البناء. سيتولى مالك المقاول أو مقاول آخر مخول للبناء.
16. عقد فحص المباني ووثائق شركة التفتيش على المباني.
17. استمارة المعلومات الخاصة بالمبنى.
18. إيصال بنكي يوضح أن شركة تدقيق المباني قد دفعت 20٪ من الرسوم.
19. عقد رئيس الموقع.

3- إلى متى يتم الانتهاء من بناء المسكن؟

بموجب القانون ، بعد الحصول على رخصة البناء من البلدية ، يجب البدء في تشييد المبنى في غضون عامين ويجب الانتهاء منه في غضون 5 سنوات.

إذا لم يبدأ البناء في غضون عامين أو إذا لم يكتمل البناء في غضون 5 سنوات على الرغم من بدء البناء في غضون عامين ، يصبح الترخيص غير صالح. في هذه الحالة ، يجب أخذ الترخيص مرة أخرى.

4- ما هو التصريح الذي يتم الحصول عليه بعد إتمام بناء المسكن؟

بعد الانتهاء من بناء المنزل ، يجب أولاً الحصول على شهادة تسوية من أجل تمرير سند الملكية. يتم الحصول على شهادة التسوية أيضًا من البلدية ذات الصلة. إذا حددت فرق البلدية أن العقار قد اكتمل بناء على المشروع المرخص لها ، يتم تسوية المبنى.
وبخلاف ذلك ، لا يتم إصدار تصريح إشغال ويستمر ظهور المبنى كأرض في سند الملكية. يجب إصلاح الأمور الغير مطابقة للمواصفات القياسية. إذا لم يتم إجراء هذا التصحيح ، تبدأ عملية هدم المبنى.